حمیدرضا رضوانی‌پور در گفت‌وگو با خبرنگار شانا در تشریح مأموریت و سازوکار تعاونی مسکن کارکنان وزارت نفت اعلام کرد: این تعاونی بر اساس هماهنگی‌ها با وزارت تعاون، کار و رفاه اجتماعی تأسیس شده است.

وی افزود: بر اساس این سازوکار، یک تعاونی واحد در سراسر کشور خواهیم داشت و کارکنان رسمی، قراردادی و بازنشستگان وزارت نفت و شرکت‌های تابع می‌توانند عضو پروژه‌های تعریف‌شده در این تعاونی شوند.

مدیرعامل تعاونی مسکن کارکنان وزارت نفت تصریح کرد: فلسفه شکل‌گیری این تعاونی، پرهیز از تعدد تعاونی‌ها، ایجاد انسجام، افزایش شفافیت و فراهم‌ کردن امکان مشارکت کارکنان در پروژه‌های مسکن، بدون محدودیت جغرافیایی است.

۲ راهبرد کلان تعاونی مسکن کارکنان وزارت نفت

رضوانی‌پور با اشاره به راهبردهای اصلی این مجموعه گفت: تعاونی مسکن کارکنان وزارت نفت بر اساس دو راهبرد کلان مسیر خود را دنبال می‌کند. اجرای تفاهم‌نامه وزارتخانه‌های نفت و راه و شهرسازی راهبرد نخست به‌شمار می‌آید و بر اساس آن برای حدود ۸۰ هزار نفر از کارکنان فاقد مسکن صنعت نفت سازوکار خانه‌دار شدن پیش‌بینی شده است.

وی تصریح کرد: در استان‌هایی که وزارت نفت یا شرکت‌های تابع آن دارای زمین مناسب هستند، این زمین‌ها به سازمان ملی زمین و مسکن معرفی می‌شوند و پس از تأیید، فرآیند ساخت مسکن در چارچوب اجرای قانون جهش تولید مسکن انجام می‌شود.

مدیرعامل تعاونی مسکن کارکنان وزارت نفت، راهبرد دوم این تعاونی را ناظر بر استان‌هایی دانست که وزارت نفت در آنها زمین مناسب در اختیار ندارد و در ادامه گفت: در استان‌هایی مانند تهران که با کمبود زمین مناسب روبه‌رو هستیم، ناچار به خرید زمین شده‌ایم.

دامنه مشمولان و معیارهای اولویت‌بندی در طرح مسکن

رضوانی‌پور با اعلام اینکه زمینی به وسعت حدود ۳۲ هکتار در منطقه ۴ تهران، واقع در خیابان استخر، ضلع شمالی بزرگراه شهید زین‌الدین و شرق خیابان استخر، بر اساس مصوبه‌های هیئت عالی مولدسازی دارایی‌های دولت و با نظارت سازمان خصوصی‌سازی خریداری شده است، بیان کرد: ان‌شاءالله در این مجموعه، ۵ هزار واحد مسکونی احداث می‌شود و در اختیار کارکنان صنعت نفت قرار می‌گیرد.

وی درباره مشمولان این طرح گفت: بر اساس مصوبه‌های کارگروه تأمین مسکن کارکنان وزارت نفت، همه کارکنان رسمی، قرارداد مدت معین، قرارداد مدت موقت و بازنشستگان وزارت نفت و شرکت‌های تابع می‌توانند در این طرح مشارکت کنند.

مدیرعامل تعاونی مسکن کارکنان وزارت نفت تأکید کرد: این طرح تنها مختص کارکنان تهران نیست و کارکنان همه استان‌ها می‌توانند در آن ثبت‌نام کنند، همچنین در صورت مازاد تقاضا نسبت به تعداد واحدها، اولویت‌بندی بر اساس شاخص‌هایی مانند سابقه خدمت، سن، تعداد فرزند، زمان ثبت‌نام و واریز پیش‌پرداخت و بر اساس مصوبه‌های هیئت‌ مدیره تعاونی انجام می‌شود.

نحوه ثبت‌نام و الگوی مالی نوین پروژه مسکن

رضوانی‌پور درباره نحوه ثبت‌نام در این تعاونی پاسخ داد: همکاران می‌توانند از طریق سایت https://nafthome.com که اطلاع‌رسانی آن از طریق درگاه‌های رسمی وزارت نفت انجام می‌شود، ثبت‌نام کنند. جزئیات طرح، امتیازات، تصاویر اولیه پروژه و بخش پرسش‌های متداول نیز در این سایت بارگذاری شده است تا همکاران با آگاهی کامل تصمیم‌گیری کنند.

وی درباره الگوی مالی پروژه بیان کرد: یکی از مهم‌ترین چالش‌های تعاونی‌های مسکن، تزریق نشدن به‌موقع آورده اعضا و در نتیجه تأخیر یا توقف پروژه‌هاست، از این رو برای جلوگیری از چنین ریسکی، الگوی تعریف «توکن» برای پروژه را انتخاب کردیم.

مدیرعامل تعاونی مسکن کارکنان وزارت نفت افزود: در این الگو کارکنان باید هر ۶ ماه یک‌بار «توکن» متناسب با متراژ موردنظر خود را خریداری کنند. اگر فردی در موعد مقرر «توکن» خریداری نکند، از متراژ موردنظر خود عقب می‌ماند، اما کل پروژه دچار توقف یا تعدیل نمی‌شود. به این ترتیب ریسک بدحسابی از کل پروژه حذف و به دارایی همان فرد منتقل می‌شود.

بازار ثانویه «توکن‌ها» و امکان نقدشوندگی سرمایه

رضوانی‌پور با تأکید بر اینکه برای افزایش جذابیت و نقدشوندگی سرمایه، امکان خرید و فروش «توکن‌ها» در سایت تعاونی فراهم می‌شود، گفت: قیمت «توکن‌ها» ماهانه و بر اساس مصوبه هیئت‌ مدیره اعلام می‌شود و همکاران می‌توانند متناسب با توان مالی خود، «توکن‌هایشان» را افزایش یا کاهش دهند.

وی درباره نحوه واگذاری واحدها بیان کرد: پس از تکمیل پروژه، واحدها از سوی کارشناس رسمی دادگستری قیمت‌گذاری می‌شود و معیارهایی مانند زمان ثبت‌نام، مقدار آورده، سابقه خدمت و شرایط خانوادگی در تخصیص واحدها لحاظ می‌شود.

مدیرعامل تعاونی مسکن کارکنان وزارت نفت افزود: افرادی که به اندازه یک واحد کامل «توکن» خریداری کرده باشند، صاحب واحد می‌شوند و دیگر اعضا می‌توانند از طریق فروش، اجاره یا تبدیل سرمایه خود تصمیم‌گیری کنند.

تضمین سلامت زمین و اجرای پروژه در موعد مقرر

رضوانی‌پور با تأکید بر تضمین‌های پروژه گفت: زمین پروژه تهران بدون هیچ‌گونه معارض، از مسیر قانونی و با نظارت کامل خریداری و به محض تأمین پیش‌پرداخت، مالکیت به نام تعاونی منتقل می‌شود. انتخاب پیمانکار، مشاور، طراح و ناظر با دقت و بر اساس سوابق اجرایی انجام می‌شود و تضمین‌ها و جرائم سنگینی برای تأخیر در نظر گرفته شده است.

وی تصریح کرد: با همکاری به‌موقع اعضا در تأمین آورده و ابزارهای قانونی موجود، این پروژه در زمان مقرر و حتی زودتر به کارکنان تحویل داده می‌شود.